Trong giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản, việc sang tên Sổ đỏ là thủ tục pháp lý bắt buộc, và câu hỏi “Sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?” luôn là mối quan tâm hàng đầu của các bên liên quan. Để giúp người đọc tính toán và chuẩn bị tài chính chu đáo, Hello Law cung cấp bài viết “Sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền” nhằm làm rõ cách tính các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật mới nhất.

1. Những loại phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Tổ chức, cá nhân khi sang tên sổ đỏ phải nộp những loại phí, lệ phí sau đây:

• Lệ phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới)

2. Mức đóng cụ thể của từng loại phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

* Lệ phí trước bạ

Theo Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được quy định như sau:

(1) Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng (tổng số tiền phải trả ghi trong hợp đồng)

(2) Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.

• Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất

• Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (tức là giá 01m2 do UBND cấp tỉnh quy định), do đó, để tính số tiền chính xác thì phải xem trong quyết định của UBND từng tỉnh thành.
• Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành (khấu trừ theo thời gian).

Ngoài ra, tại khoản 5 và khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP có quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, cụ thể:

(1) Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định.

(2) Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:

– Vợ với chồng.

– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.

– Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

– Ông nội, bà nội với cháu nội.

– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

– Anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

* Phí thẩm định hồ sơ

• Do HĐND các tỉnh, thành quy định:

Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

• Mức thu: Dao động từ 500.000 đồng – 05 triệu đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 02 triệu đồng)

Như vậy, khi sang tên sổ đỏ, người dân sẽ phải nộp 500.000 đồng đến 5 triệu đồng, tùy thuộc vào mức cụ thể do HĐND các tỉnh, thành quy định.

* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới)

– Khi sang tên nhà đất, sang tên sổ đỏ, nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.

– Mức thu: Dù các tỉnh thành thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/lần/giấy.

Trên đây là giải đáp của Hello Law về các khoản phí, lệ phí phải đóng khi sang tên sổ đỏ. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chuyên sâu về các vấn đề pháp lý tại Hà Nội và các tỉnh thành khác, vui lòng liên hệ Hello Law qua các kênh thông tin sau để được hỗ trợ:

Trang web: https://hellolaw.vn/

Email: hellolawvn@gmail.com

Hello Law rất hân hạnh được phục vụ và đồng hành cùng Quý khách hàng!