Chính sách về Nhà ở xã hội luôn là giải pháp quan trọng giúp người có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội sở hữu nhà, đặc biệt khi các quy định pháp luật liên tục được cập nhật. Để hỗ trợ Quý khách hàng không bỏ lỡ cơ hội và thực hiện hồ sơ chính xác, Hello Law cung cấp bài viết “Điều kiện, thủ tục mua Nhà ở xã hội năm 2025” nhằm hướng dẫn chi tiết về đối tượng ưu tiên, các loại giấy tờ bắt buộc theo quy định mới nhất, giúp Quý khách hàng sẵn sàng nộp hồ sơ thành công.

1. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 76 Văn bản hợp nhất luật Nhà ở mới nhất năm 2025, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

2. Điều kiện mua nhà ở xã hội

Điều kiện mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 cho người dân được quy định tại Điều 29, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Người đăng ký mua, thuê mua Nhà ở xã hội (nhà ở xã hội) phải đáp ứng đồng thời ba điều kiện sau đây theo Điều 78 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Có hiệu lực từ 01/01/2025):

2.1. Điều kiện về Nhà ở (Căn cứ: Khoản 1, Điều 78, Luật Nhà ở 2023)

Người đăng ký phải thuộc một trong hai (02) trường hợp sau đây:

• Chưa có nhà ở:

• Chưa sở hữu nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) thuộc quyền sở hữu của bản thân, của vợ hoặc chồng (đối với hộ gia đình).
• Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội lần nào.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức nào tại địa phương đang sinh sống.

• Đã có nhà ở nhưng diện tích nhỏ:

• Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người của hộ gia đình dưới 15m² sàn/người.

Ví dụ: Hộ gia đình có 4 người, tổng diện tích nhà ở phải nhỏ hơn 4 x 15m2 = 60m2 mới đủ điều kiện.

2.2. Điều kiện về Thu nhập

(Căn cứ: Khoản 2, Điều 78, Luật Nhà ở 2023)

• Người đăng ký phải thuộc diện không phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
• Điều kiện này nhằm xác định người có thu nhập thuộc nhóm thấp và trung bình.
• Lưu ý quan trọng: Điều kiện về thu nhập không áp dụng đối với đối tượng là người có công với cách mạng được quy định tại Khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

2.3. Điều kiện về Cư trú

(Căn cứ: Khoản 3, Điều 78, Luật Nhà ở 2023)

Người đăng ký phải có giấy tờ chứng minh về nơi cư trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội, cụ thể:

• Trường hợp 1 (Ưu tiên): Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội.
• Trường hợp 2 (Thay thế): Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký.

3. Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội

Thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện qua Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và tuân thủ các bước quy định tại Điều 81 Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn chi tiết sẽ được ban hành:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người đăng ký cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định (thực hiện theo hướng dẫn của Nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở 2023):

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu quy định mới).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng (Ví dụ: Giấy xác nhận người có công, Giấy xác nhận cán bộ…).
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở (Giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc Giấy xác nhận diện tích nhà ở bình quân dưới 15m² sàn/người).
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập (Giấy xác nhận thu nhập có xác nhận không phải nộp thuế thu nhập cá nhân).
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về cư trú (Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú hoặc Giấy xác nhận thông tin cư trú).

Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận

• Người đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đầy đủ đến Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
• Chủ đầu tư tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ và cấp giấy biên nhận hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định, phê duyệt và công khai

• Chủ đầu tư lập danh sách hồ sơ hợp lệ và gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Sở Xây dựng) để kiểm tra, phê duyệt.
• Cơ quan quản lý nhà ở kiểm tra, xác nhận và phê duyệt danh sách đối tượng đủ điều kiện.
• Danh sách đối tượng được công khai rộng rãi tại trụ sở Chủ đầu tư và cơ quan quản lý.

Bước 4: Ký hợp đồng

• Sau khi danh sách chính thức được phê duyệt, Chủ đầu tư tiến hành bán nhà ở xã hội và ký Hợp đồng mua bán Nhà ở xã hội với các đối tượng được lựa chọn.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết của Hello Law về Điều kiện và Thủ tục mua Nhà ở xã hội năm 2025 dựa trên quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025). Việc nắm rõ các tiêu chí mới sẽ giúp Quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ một cách chính xác và hiệu quả nhất. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chuyên sâu về các vấn đề pháp lý liên quan đến Nhà ở xã hội, giao dịch bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh thành khác, vui lòng liên hệ Hello Law qua các kênh thông tin sau để được hỗ trợ:

• Trang web: https://hellolaw.vn/
• Email: hellolawvn@gmail.com

Hello Law rất hân hạnh được phục vụ và đồng hành cùng Quý khách hàng!