Chuyển nhượng dự án là một phần quan trọng trong lĩnh vực đầu tư và phát triển, đặc biệt trong năm 2024 khi có sự thay đổi đáng kể trong các quy định pháp lý. Để thực hiện thành công một giao dịch chuyển nhượng, các bên liên quan cần nắm rõ trình tự và thủ tục mới, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến các yêu cầu pháp lý cụ thể. Hello Law xin cung cấp đến Quý khách hàng bài viết: “Trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án như thế nào trong năm 2024?” nhằm hướng dẫn khách hàng các bước chính xác và các yếu tố quan trọng cần lưu ý để đảm bảo quá trình chuyển nhượng dự án diễn ra thuận lợi và hiệu quả.
1. Cơ sở pháp lý
2. Chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư 2020, dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.
Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc các nhà đầu tư của một dự án chuyển một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư khác được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư.
Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư mang bản chất và các đặc điểm cơ bản như của một hợp đồng mua bán tài sản, cụ thể tài sản của loại hợp đồng này là dự án đầu tư hoặc một phần của nó.
3. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
3.1. Điều kiện của bên chuyển nhượng dự án
Bên chuyển nhượng dự án khi muốn chuyển nhượng dự án cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 48 của Luật đầu tư 2020.
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã có quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
- Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành quá trình bồi thường và giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, cần hoàn thành xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến độ đã được ghi trong dự án đã được phê duyệt.
- Dự án không gặp tranh chấp về quyền sử dụng đất và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không tồn tại quyết định thu hồi dự án hoặc thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
- Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
- Dự án được sử dụng đất trong thời hạn quy định.
3.2. Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng dự án
Bên nhận chuyển nhượng dự án cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
- Chủ đầu tư phải có đủ năng lực tài chính, được chứng minh bằng báo cáo tài chính trong 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán của vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ, tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư hoặc các tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư cũng phải được cung cấp.
- Chủ đầu tư cũng phải cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh theo quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.
4. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Nghị định 31/2021/NĐ-CP:
* Hồ sơ:
+ Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
+ Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
+ Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
+ Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
+ Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
+ Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);
+ Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
(khoản 5 Điều 48 Nghị định 31/2021/NĐ-CP)
* Trình tự, thủ tục:
Trường hợp 1: Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư trước khi dự án khai thác vận hành hoặc có sự thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư;
Trường hợp 2: Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư 2020.
Thủ tục chuyển nhượng dự án trong trường hợp 1 và trường hợp 2 được thực hiện như sau:
– Bước 1: Nộp 08 bộ hồ sơ cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án;
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 46 của Luật Đầu tư để quyết định điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tương ứng tại các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
Trường hợp 3: Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án không làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư chuyển nhượng dự án thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định sau:
– Bước 1: Nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư, trong đó văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư được thay thế bằng văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư;
– Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cùng cấp có liên quan về việc đáp ứng yêu cầu quy định tại các điểm b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2020;
– Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của cơ quan đó, gửi Cơ quan đăng ký đầu tư;
– Bước 4: Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định gồm nội dung theo quy định tại các điểm b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2020, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
– Bước 5: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư;
– Bước 6: Quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư ghi nhận nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, phần dự án chuyển nhượng (nếu có) và được gửi cho Cơ quan đăng ký đầu tư, nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Trường hợp 4: Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
Trường hợp 5: Đối với dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư, thủ tục điều chỉnh dự án được thực hiện như sau:
– Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư;
– Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét các điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư quy định tại khoản 1 Điều 46 của Luật Đầu tư để điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 47 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
– Bước 3: Gửi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh cho nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Trường hợp 6: Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư:
– Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tương ứng trong các trường hợp nêu trên;
– Bước 2: Sau khi hoàn thành thủ tục quy định, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật doanh nghiệp tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế.
5. Dịch vụ tư vấn trình tự thủ tục chuyển nhượng dự án trong năm 2024 tại Đà Nẵng
5.1. Lý do nên chọn Hello Law cho dịch vụ tư vấn trình tự thủ tục chuyển nhượng dự án năm 2024
- Chuyên môn: Với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, chúng tôi mang đến sự tư vấn sâu sắc và chính xác, giúp bạn vượt qua mọi thách thức.
- Giải pháp Đổi mới: Sự sáng tạo và linh hoạt trong tư vấn giúp chúng tôi đưa ra các giải pháp phù hợp và hiệu quả, đáp ứng nhu cầu đặc thù của từng dự án.
- Cam kết Chất lượng: Chúng tôi đặt chất lượng dịch vụ lên hàng đầu, với sự tận tâm và chuyên nghiệp trong từng bước của quá trình chuyển nhượng.
- Đối tác Tin cậy: Mạng lưới quan hệ rộng lớn và sự uy tín trong ngành của chúng tôi là minh chứng cho sự thành công và suôn sẻ của các giao dịch.
- Chi phí Hợp lý: Chúng tôi cung cấp dịch vụ với chi phí cạnh tranh mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ cao nhất.
5.2. Dịch vụ hỗ trợ khách hàng tại Hello Law
Khi chọn dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng dự án tại công ty chúng tôi, khách hàng sẽ được hưởng những hỗ trợ sau:
- Tư vấn Toàn diện: Cung cấp hướng dẫn chi tiết về toàn bộ quy trình chuyển nhượng, từ các bước chuẩn bị hồ sơ đến các thủ tục pháp lý cần thiết.
- Đánh giá và Phân tích Dự án: Đánh giá toàn diện tình hình pháp lý và tài chính của dự án, giúp xác định các yếu tố quan trọng và rủi ro tiềm ẩn.
- Soạn thảo và Kiểm tra Hồ sơ: Soạn thảo, kiểm tra và hoàn thiện tất cả các tài liệu liên quan đến chuyển nhượng để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.
- Hỗ trợ Làm việc với Cơ quan Chức năng: Đại diện và hỗ trợ khách hàng làm việc với các cơ quan quản lý và chức năng liên quan để xử lý các thủ tục và yêu cầu pháp lý.
- Đàm phán và Xử lý Các Vấn đề Phát sinh: Hỗ trợ trong việc đàm phán các điều khoản và điều kiện chuyển nhượng, đồng thời xử lý mọi vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch.
- Tư vấn Chi phí và Tài chính: Hướng dẫn khách hàng về các chi phí liên quan đến chuyển nhượng và cung cấp các giải pháp tài chính phù hợp.
Trên đây là bài viết của Hello Law về dịch vụ Trình tự thủ tục chuyển nhượng dự án năm 2024. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, sử dụng dịch vụ, hãy liên hệ với chúng tôi qua:
Trang web: https://hellolaw.vn/
Email: hellolawvn@gmail.com
Hello Law rất hân hạnh được phục vụ và đồng hành cùng Quý doanh nghiệp!
Xem thêm: Giải quyết tranh chấp nội bộ doanh nghiệp – HelloLaw – Luật sư Đà Nẵng
